Самые большие склады в России

Промышленная и складская недвижимость России в 2025 году пережила настоящий бум. Объёмы ввода площадей обновили исторический рекорд, и эта тенденция переформатирует всю логистическую карту страны. Мы собрали для вас цифры и факты о самых больших складах, лидерах рынка и технологиях будущего.

Главная новость последнего времени: в 2025 году в России было введено рекордные 8,7 млн кв. м высококачественной складской недвижимости классов А и В. Это на 56% больше, чем в 2024 году, и является историческим максимумом. Драйверами стали два ключевых фактора:

• Региональная экспансия маркетплейсов: чтобы сокращать сроки доставки, Wildberries и Ozon активно строят собственные распределительные центры (РЦ) по всей стране. Все 8 самых крупных новых складов, введённых в 2025 году, были построены для нужд онлайн-торговли.
• Рост собственных складов розничных сетей: для оптимизации поставок в магазины («Пятёрочка», «Магнит») операторы также расширяют собственную логистическую инфраструктуру.

ТОП-10 крупнейших новых складов России, введённых в 2025 году

№	Компания / Комплекс	Местоположение	Площадь (кв. м)
1	Сима-ленд	Свердловская область, село Патруши	≈ 237 000
2	Wildberries & Russ	Самарская область	≈ 184 000
3	Wildberries & Russ	Свердловская область	≈ 166 000
4	Wildberries & Russ	Воронежская область	156 000
5	Ozon	Омская область	155 000
6	Wildberries & Russ	Воронежская область	152 900
7	Ozon	Нижегородская область	≈ 151 000
8	Wildberries & Russ	Московская область (Домодедово)	≈ 148 000
9	Сима-ленд	Свердловская область (Екатеринбург)	138 000
10	Ozon	Республика Дагестан (Махачкала)	≈ 100 000

Обратите внимание: феномен лидерства «Сима-ленда» в том, что это не маркетплейс, а частная оптовая компания, построившая огромный объект исключительно для собственных нужд. Его новый склад это единое здание длиной более километра с тысячами метров конвейерных линий.

Статистика рынка: цифры и лидеры строительства

• Рекордный ввод площадей: по итогам 2025 года в России ввели в эксплуатацию 8,7 млн «квадратов» качественных складских помещений классов А и В, что на 56% больше, чем в 2024-м (4,5 млн кв. м). Только за первое полугодие 2025 года показатель составил 2,7 млн кв. м.
• Лидер по строительству (I полугодие): Wildberries & Russ построили 810 тыс. кв. м. На втором месте PST Девелопмент (178 тыс. кв. м), на третьем — ПФО Групп (124 тыс. кв. м).
• Доминирование маркетплейсов в ТОП-8 по вводу (I полугодие): из восьми крупнейших объектов семь были построены для Ozon и Wildberries.
• Планы Wildberries на 2025 год: маркетплейс намеревался построить 2,2 млн «квадратов». Уже к ноябрю 2025 года ими было введено 18 новых логистических объектов по всей России.

География строительства: куда пошли инвестиции

Развитие складов в 2025 году было общероссийским трендом, не ограничивающимся Москвой и областью. Ключевые проекты реализовывались также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Ростовской области, Красноярском и Хабаровском краях, Пермском крае, Республиках Дагестан и Адыгея, а также в Нижнем Новгороде, Омске, Волгограде, Челябинске и Уфе

Лидеры по общим площадям: ритейл и маркетплейсы

Если рассматривать не единичные объекты, а общий объём всей логистической недвижимости, картина будет иной. Согласно исследованию INFOLine, лидером по итогам 2025 года стала X5 Group:

• X5 Group — 2,124 млн кв. м. Управляет сетями «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «Чижик», имеет 83 РЦ в 75 регионах.
• «Магнит» и «Лента» также входят в пятёрку крупнейших игроков по логистическим площадям. Известно, что только по продовольственному ритейлу у X5 около 3,2 млн кв. м.

Лидеры рынка: девелоперы

Отдельного внимания заслуживают компании, которые строят и сдают склады в аренду:

• PNK Group — абсолютный лидер по объёму реализованных проектов. Суммарно более 4,5 млн кв. м.
• Raven Russia — крупный собственник, владеющий долгосрочными активами класса А.
• PST Development — специализируется на строительстве складов под крупные розничные сети.

Другие лидеры рынка складской недвижимости

Помимо уже упомянутой X5 Group, в топ-5 крупнейших компаний России по площади логистических объектов также входят «Магнит» и «Лента». Эти ритейлеры активно наращивают собственные мощности, стремясь к большей независимости и контролю над цепочками поставок.

«Магнит»: в 2025 году ритейлер сделал ставку на автоматизацию. Ключевым событием стало открытие в Подольском районе Московской области крупнейшего федерального распределительного центра площадью 86 000 кв. м. Это не просто большой, а высокотехнологичный автоматизированный склад, который стал хабом для доставки товаров в 41 региональный РЦ компании. Его мощность рассчитана на отгрузку 1 200 тонн грузов в сутки, а инвестиции в проект превысили 10 млрд рублей.

«Лента»: в 2025 году «Лента» заняла 3-е место среди всех компаний России по приросту логистических площадей, увеличив их на 40 100 кв. м. Сейчас сеть насчитывает 27 распределительных центров по всей стране. Например, в Тосненском районе Ленобласти был запущен распределительный комплекс площадью 70 000 кв. м с возможностью расширения ещё на 10 000 кв. м. Для обслуживания магазинов в регионах в Тюмени заработал центр площадью 25 000 кв. м, способный хранить более 23 000 тонн продукции в разных температурных режимах.

Маркетплейсы: гиганты продолжают расти

Маркетплейсы, как драйверы рынка, также не стоят на месте и продолжают расширять свою логистическую инфраструктуру, чтобы ускорять доставку по всей стране.

Ozon: компания завершила 2025 год с общей площадью складской инфраструктуры, превысившей 5 млн кв. м. Их сеть насчитывает 50 фулфилмент-центров по всей стране. Активно развивается южный кластер: в первой половине 2025 года Ozon ввел в эксплуатацию крупные логистические объекты общей площадью 160 000 кв. м в Ростовской области, Краснодарском крае, Дагестане и Адыгее. Так, в Ростовской области был запущен хаб, в перспективе способный хранить до 40 млн товаров.

Wildberries: суммарные инвестиции в расширение распределительного центра Wildberries в Свердловской области превысят 12 млрд рублей. Первая очередь логистического комплекса в Екатеринбурге уже открыта, её площадь составляет 158 000 кв. м, а вместимость — до 120 млн товарных позиций. В планах строительство второй очереди ещё на 62 000 кв. м.

Логистические операторы: наращивают мощности

Крупные логистические операторы, обеспечивающие перевозки для тысяч других компаний, также активно расширяют свои складские площади для повышения качества и скорости сервиса.

«Деловые Линии»: по итогам 2025 года общая складская площадь компании увеличилась почти на 35 500 кв. м, достигнув 992 500 кв. м.

ПЭК: в конце 2025 года логистический оператор заключил крупную сделку, арендовав 23 500 кв. м в одном из крупнейших объектов Подмосковья — складском комплексе «Чехов» общей площадью 380 000 кв. м.

СДЭК: компания также активно расширяется: были увеличены мощности склада в Самарской области на 50% — до 6 437 кв. м, а в Екатеринбурге открылся новый центр площадью 9 700 кв. м (из них 7 500 кв. м под складские операции).

Производственные и специализированные склады

Помимо ритейлеров и логистических операторов, крупные складские комплексы есть и у компаний из других отраслей. Например, МОЛКОМ (ранее Московская областная компания по управлению недвижимостью) один из ключевых операторов складской недвижимости в Московской области) ввел в эксплуатацию новый склад класса А площадью около 16 000 кв. м, доведя общую площадь своих складских помещений до 160 000 кв. м

Технологические тренды: склады будущего

Крупнейшие склады уже сегодня это высокотехнологичные комплексы:

• Роботизация: новый РЦ «Магнита» в Подольске (86 тыс. кв. м) — крупнейший автоматизированный склад компании. Он оснащён российскими роботизированными линиями протяжённостью свыше 2 км.
• Автоматизация: склад Wildberries в Шушарах, восстановленный после пожара, представляет собой трёхъярусный автоматизированный конвейер для сортировки без участия человека.

Что всё это значит?

Бурное развитие складской инфраструктуры это не просто стройка. Это часть глобальной логистической трансформации, которая напрямую влияет на экономику, на рынок складской техники, обеспечивая более быструю доставку, новые рабочие места и создавая основу для дальнейшего роста онлайн-торговли.